The Vacancy Act
Max Bartelings • apr. 01, 2020
The Vacancy Act
Rent out your home based on the Vacancy Act
In certain cases it is permitted to temporarily rent out your vacant owner-occupied home on the basis of the Vacancy Act. This offers a solution for homeowners, because renting out on the basis of this law ensures that homes can be rented out easier and faster than with a normal rental of a home. In addition, it offers an advantage for the landlord because the tenant has a less stronger position than with a normal rental. The normal rent protection provisions do not apply here. As a landlord, you can therefore also decide at any time to terminate the lease, with due observance of the statutory notice period. So you don't have to wait for the lease to come to an end.
Permission required to rent out your home
Wanneer u uw woning wilt verhuren op basis van de Leegstandswet, dient u daarvoor schriftelijk toestemming te vragen en te krijgen van uw hypotheekverstrekker. Dat vraagt u aan bij uw bank. U stuurt bij uw aanvraag ook uw motivatie. De bank beoordeelt uw situatie en zodoende geeft die u toestemming of juist niet. U moet er rekening mee houden dat wanneer u uw woning verhuren op grond van deze regeling, u geen aanspraak kunt maken op hypotheekrenteaftrek. Na de huurperiode bent u weer vrij om dat te doen.
Daarnaast is voor het verhuren van uw woning op basis van de Leegstandswet te allen tijde een vergunning van de gemeente een vereiste. De voorwaarden voor deze vergunning verschillen per gemeente. De woningen die te koop staan en in het bezit zijn van een particuliere eigenaar dienen in ieder geval aan één van de onderstaande voorwaarden te voldoen:
- De woning is nooit bewoond geweest (nieuwbouw);
- In de 10 jaar voordat de woning te koop is komen te staan is deze woning voor maximaal 3 jaar geheel/gedeeltelijk verhuur geweest;
- In de 12 maanden voor verhuur is de woning geheel/gedeeltelijk bewoond geweest door de huiseigenaar. Als de woning korter dan 12 maanden in eigendom is van de eigenaar, moet de woning vanaf het moment van eigendom door de eigenaar zelf bewoon zijn geweest.
Wat houdt deze regeling voor u in?
Wanneer u een vergunning krijgt om uw woning te verhuren op grond van de Leegstandswet, zitten er voor u als verhuurder vele voordelen aan. U kunt namelijk uw woning gemakkelijk verhuren zonder rekening te houden met het puntenstelsel voor huurprijs. Dat betekent dat u zelf de huurprijs van uw woning mag bepalen en aanpassen/verhogen. Verder kunt u zonder reden de huurovereenkomst binnen de huurperiode opzeggen met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn van drie maanden. Als u uw woning verhuurt zonder de Leegstandswet bent u gebonden en verplicht om uw woning te verhuren op basis van het puntenstelsel. U kunt vervolgens ook uw woning alleen terugkrijgen bij einde van het contract of eerder alleen in geval van "dringende eigen gebruik".
Hoe lang mag de verhuurder maximaal gebruik maken van de Leegstandswet?
U kunt uw woning niet voor altijd verhuren op basis van de Leegstandswet. Om deze reden worden de vergunningen hiervoor altijd voor een maximale periode afgegeven aan de huiseigenaar. Voor te koop staande woningen is de maximale verhuurperiode 5 jaar. Wanneer de Leegstandswet-vergunning verloopt, eindigt daarmee ook automatisch direct de tijdelijke huurovereenkomst. Mits de huurder met toestemming van de verhuurder langer wilt huren. In dat geval ontstaat er tussen de huurder en verhuurder een nieuwe huurovereenkomst op basis van de normale huurbepalingen. Zodoende geldt er ook weer huurbescherming en dient de verhuurder zich aan de normale huurbepalingen te houden.
Wanneer u een vergunning krijgt om uw woning te verhuren op basis van deze regeling, kunt u dat maar voor 5 jaar gebruiken. De woning moet dan ook 5 jaar in de verkoop staan. Wanneer deze periode van 5 jaar voorbij zijn, kunt u niet nogmaals een vergunning aanvragen. U krijgt maar 1 vergunning per woning. U kunt wel een vergunning aanvragen op een andere woning. Maar er worden maximaal 2 vergunningen afgegeven per persoon voor twee verschillende woningen.
Uw huurcontract op grond van de Leegstandswet
U heeft uw vergunning gekregen op basis van de Leegstandswet en u kunt nu uw woning gaan verhuren. Het is daarbij alsnog belangrijk om ervoor te zorgen dat alles volgens de regels loopt en alles ook keurig en juridisch goed vast te leggen. Een tijdelijke huurcontract op grond van de Leegstandswet moet aan de volgende eisen voldoen:
- Een tijdelijke huurcontract voor minimaal 6 maanden.
- De opzegtermijn voor de tijdelijke huurder is minimaal 1 maand.
- De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal 3 maanden.
Wanneer u met een verhuurmakelaar zoals bij 'De Online Verhuurmakelaars' werkt, kunt u verwachten dat alle zaken en aspecten van dit verhuurtraject juridisch correct worden geregeld. Zo wordt een gedegen en volledige huurcontract opgesteld tussen de partijen waarin alle voorwaarden worden verwerkt.
Uw woning verhuren met 'De Online Verhuurmakelaars'
Bent u na het lezen van het bovenstaande geïnteresseerd geraakt om met ons samen te werken? Of wenst u meer informatie te verkrijgen over het verhuren van uw woning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.
